Entrada de estrangeiros mais que dobrou no in\u00edcio de 2026; consultor imobili\u00e1rio explica que sucesso financeiro depende de opera\u00e7\u00e3o profissional e rede de apoio para limpeza e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O mercado de loca\u00e7\u00e3o por temporada em Alagoas est\u00e1 vivenciando um forte aquecimento impulsionado pelo crescimento expressivo do turismo internacional. Nos primeiros quatro meses de 2026, o desembarque de viajantes estrangeiros no estado deu um salto de 108% em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. Dados da Embratur apontam que o territ\u00f3rio alagoano recebeu 18.458 visitantes de fora do pa\u00eds entre janeiro e abril, superando com folga os 8.846 registrados nesse intervalo em 2025.<\/p>\n\n\n\n
Esse fluxo foi diretamente impulsionado pela amplia\u00e7\u00e3o da malha a\u00e9rea, que ganhou novas frequ\u00eancias de voos partindo de destinos como Argentina, Portugal e Uruguai. Conforme informa\u00e7\u00f5es da Secretaria de Estado do Turismo, al\u00e9m desses tr\u00eas pa\u00edses, o ranking de principais emissores de turistas internacionais para Alagoas \u00e9 completado por It\u00e1lia e Alemanha. O movimento beneficia diretamente polos consolidados no estado, a exemplo de Maragogi, S\u00e3o Miguel dos Milagres, Barra de S\u00e3o Miguel e a Praia do Franc\u00eas, em Marechal Deodoro.<\/p>\n\n\n\n
Apesar do cen\u00e1rio de alta demanda na plataforma do Airbnb e similares, especialistas alertam que ter o im\u00f3vel ocupado n\u00e3o significa rentabilidade autom\u00e1tica. Lauro Braga, consultor imobili\u00e1rio e fundador da Jarvis Imobili\u00e1ria, explica que o maior erro de novos investidores \u00e9 acreditar que o neg\u00f3cio se resume a publicar fotos em um aplicativo. Para ele, a lucratividade real depende diretamente de uma estrutura de suporte \u00e1gil e eficiente.<\/p>\n\n\n\n
O especialista ressalta que administrar a rotina de check-in, check-out, lavanderia, faxina e reparos estruturais de forma solit\u00e1ria \u00e9 o principal gargalo dos propriet\u00e1rios. A recomenda\u00e7\u00e3o para quem deseja fazer a gest\u00e3o por conta pr\u00f3pria \u00e9 montar uma rede local de confian\u00e7a antes mesmo de abrir o calend\u00e1rio de reservas, garantindo que o im\u00f3vel seja preparado com rapidez e padr\u00e3o hoteleiro para o pr\u00f3ximo h\u00f3spede.<\/p>\n\n\n\n
Para os propriet\u00e1rios que n\u00e3o desejam transformar a loca\u00e7\u00e3o em uma segunda profiss\u00e3o, o mercado alagoano tem absorvido a expans\u00e3o de empresas administradoras de im\u00f3veis. Essas companhias assumem todo o ecossistema do neg\u00f3cio: desde a cria\u00e7\u00e3o dos an\u00fancios nas plataformas e precifica\u00e7\u00e3o inteligente at\u00e9 o atendimento direto ao cliente, coordena\u00e7\u00e3o de limpezas e reparos.<\/p>\n\n\n\n
Lauro Braga aponta que o custo dessa terceiriza\u00e7\u00e3o costuma girar em torno de 20% do faturamento bruto do im\u00f3vel. Diante de taxas de administra\u00e7\u00e3o muito parecidas no mercado, o investidor deve basear sua escolha pelo hist\u00f3rico de avalia\u00e7\u00f5es da empresa e pela capacidade de manter a propriedade bem pontuada nas plataformas digitais.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, o consultor lembra que o investidor precisa separar o gosto pessoal da l\u00f3gica financeira. A compra do im\u00f3vel deve considerar o potencial de atra\u00e7\u00e3o de p\u00fablico da regi\u00e3o durante o ano inteiro, a facilidade de acesso e a concorr\u00eancia local, e n\u00e3o as prefer\u00eancias de lazer do pr\u00f3prio dono.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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